Vendita Azienda agricola 800mq a Civitella D'Agliano

Complesso di fabbricati rurali, ex casali colonici, con i relativi annessi rustici (rimesse per macchine e attrezzi agricoli e stalle) e area pertinenziale. Gli ex casali colonici costituiscono le unità principali del complesso, composto da 4 fabbricati realizzati presumibilmente in epoca compresa tra fine ?800 inizio ?900. La struttura è realizzata in muratura mista di pietrame calcareo e/o tufaceo con ricorsi in mattoni. I solai sono realizzati in travi di legno con pianellato in elementi di terracotta. Il manto di copertura è costituito da coppi di terracotta. Allo stato attuale gli immobili non sono abitabili. Complessivamente lo stato di conservazione della struttura è mediocre: il tetto della tettoia del corpo di fabbrica più grande è parzialmente crollato. Le murature principali costituenti la struttura portante appaiono solide e non evidenziano segni importanti di cedimenti. Le strutture orizzontali costituenti i piani di calpestio e quelli inclinati del tetto necessitano di essere ricostruiti previa demolizione e loro ripristino con opere correlate di consolidamento. Per quanto sopra al fine di una utilizzazione dei fabbricati necessitano eseguire un insieme sistematico di opere consistenti in lavori di ristrutturazione, restauro conservativo e manutenzione straordinaria nonché la realizzazione e l?integrazione della dotazione degli impianti tecnologici.
Magazzino e tettoia: fabbricato in muratura di tufo con annessa porcilaia, della superficie coperta di mq 100 ca, utilizzato per il ricovero di macchine ed attrezzi e come deposito di scorte agricole. Il manufatto si trova in mediocre stato di conservazione. L'area di pertinenza ha una superficie, al netto dell?area occupata dai fabbricati, di circa 2.200 mq. Il complesso immobiliare sopra descritto costituisce un piccolo borgo rurale delle dimensioni di ca. 800 mq di abitazioni ed annessi oltre a mq 20.000 ca. di area di pertinenza circostante. E? destinata parte alla viabilità, camminamenti e spazi di manovra e parte ad area verde attualmente coperta prevalentemente da vegetazione arbustiva spontanea. L'azienda, in un unico corpo, è facilmente raggiungibile e si presta benissimo per un'attività agrituristica.
L'azienda in piena produzione dispone dei seguenti tipi di vigneti: Merlot DOC (2002+2003), Orvieto DOC (2003+2007), Sangiovese+Montepulciano IGT (1970), Cabernet-Sauvignon DOC (2003), Merlot DOC (2003). Ci sono ca. 17,5 ha. seminativi e 8 ha. di bosco ceduo, pronto per il taglio.
Classe Energetica: G