Vendita VILLA

Prestigiosa ed esclusiva villa padronale risalente al 1800 ubicata in una zona esclusiva nei pressi della bellissima città di Arezzo. La proprietà situata sulla collina con vista sulla fortezza medicea della città di Arezzo, sul Duomo e il suo campanile è circondata da un parco secolare al cui interno oltre alla villa padronale troviamo la limonaia, la grande piscina panoramica, il campo da tennis in erba naturale e il garage e parco secolare. Ubicazione Il centro storico di Arezzo, luminosa città collinare che ha conservato buona parte del fascino medievale, dista soli 3,5 km. La principale infrastruttura viaria che serve la città è l\'Autostrada A1 Milano-Napoli, alla quale è collegata da un breve raccordo che si dirama dalla tangenziale urbana e raggiunge il casello di Arezzo in 8 km. Arezzo si appoggia all\'Aeroporto \"Galileo Galilei\" di Pisa a circa 167 Km; all\' Aeroporto \"Amerigo Vespucci\" di Firenze distante circa 77 Km; al piccolo Aeroporto di Arezzo, Aero Club \"Luciano Centini”. La Stazione Ferroviaria di Arezzo è servita dalle linee Roma-Milano, Arezzo-Sinalunga e Arezzo-Stia. Descrizione In posizione collinare estremamente panoramica è situata l’intera proprietà, composta da villa padronale di c.ca mq.780, limonaia c.ca mq.55, piscina con bellissimo panorama, campo da tennis in erba naturale, garage c.ca mq.96. La collina di San Fabiano, dove sorge la proprietà, é la zona più ricercata della città, vi sono solo belle e prestigiose residenze. La vista e\' fantastica con affacci sulla fortezza medicea della città, sul Duomo e il suo campanile. L\'impianto planimetrico e\' pressoché rettangolare e la residenza padronale e\' posizionata sul margine est della proprietà. Sulla facciata principale della villa, distribuita su 3 livelli (c.ca mq.260 a piano), emerge una scala in pietra a doppia rampa, con portale in pietra a piano terra che conduce direttamente al piano nobile. La villa e\' stata oggetto di restauro alla fine del 1800, come si evince da una targa apposta sul fronte principale. E\' a tale periodo da attribuire la realizzazione della scala esterna, di chiara influenza Liberty che conduce direttamente al piano nobile, così come l\'attuale distribuzione degli spazi interni che si sviluppano intorno alla splendida scala centrale in pietra con parapetto in ghisa con disegno decorativo. Al primo terra troviamo la grande e articolata zona giorno, cucina, bagno e altri locali accessori. Di particolare rilevanza all’interno del salone il camino e altri particolari costruttivi originali della proprietà. Al piano primo, ossia il piano nobile, da cui si accede dalla scala interna, si trovano le due camere da letto con due bagni, studio, sala da pranzo e una grande zona soggiorno con vista mozzafiato sul parco secolare. Al terzo piano è stato realizzato un’ appartamento indipendente composto da grande zona giorno, cucina, zona pranzo, tre camere da letto, studio e bagno. Adiacente alla villa si trova un volume una volta destinato a limonaia attualmente utilizzato come dependance. La proprietà è circondata da uno splendido giardino, realizzato a suo tempo dal noto architetto Pozzoli di Firenze e all\'interno della stesso vi e\' un parco secolare composto da lecci ,tigli e piante secolari. Vi sono poi aiuole, roseti, e una splendida fontana. Uno stupendo pergolato abbellito da piante di glicine conduce alla zona della piscina, perfettamente integrata nel contesto ambientale grazie all\'uso esteso della messa a dimora degli arbusti, dei cespugli e delle aiuole fiorite. La zona relax e\' stata pavimentata in pietra serena e legno. Alla fine della proprietà si trova il campo da tennis in erba ,fiore all\'occhiello del giardino, circondato da oliveto. La proprietà e\' corredata da ampio garage interrato, realizzato sfruttando i dislivelli del terreno cui si accede attraverso vialetto posto in prossimità del cancello di ingresso alla proprietà, assolutamente mimetizzato nello splendido giardino di c.ca mq.8.400. Stato e rifiniture La villa e\' stata oggetto di completa ristrutturazione e consolidamento negli anni ’90. Sono state preservate tutte le caratteristiche ornali originali, ma e\' stata dotata di tutti i necessari impianti tecnologici. Si trova in ottimo stato di manutenzione, con rifiniture di eccellente livello e valore storico. I pavimenti sono in parquet ovunque, fatta eccezione per il piano terzo che ha un pavimento in cotto e pavimenti originali dell\'epoca. Gli infissi sono in legno con persiane alla fiorentina, porte interne originali decorate, rivestimenti in marmo o materiali di pregio. Servizi e Utenze La proprietà è dotata di impianto elettrico a norma e di un generatore autonomo, impianto gas GPL, e per l’approvvigionamento idrico c’è un pozzo privato oltre all’acquedotto. E’ presente la linea telefonica, l’ADSL e WIFI. Situazione Urbanistica e catastale L’immobile è stato edificato antecedentemente il 1967 e successivamente è stato modificato/ristrutturato tramite regolari concessioni e/o autorizzazioni edilizie e quindi la situazione attuale è completamente conforme. Dati Proprietà e Vincoli Tutta la proprietà è intestata a persone fisica e la vendita è soggetta a imposta di registro al 10 % per i fabbricati e al 18% per i terreni. Nella zona dove e\' ubicata vige il vincolo paesaggistico della Soprintendenza. Utilizzi e potenzialità La proprietà può essere utilizzata sia come abitazione principale sia come seconda casa, oltre alla possibilità di continuare un’attività ricettiva già avviata con una buona clientela internazionale, data anche la posizione strategica in cui è collocata.